自家附近的设备平台，邻居有权使用吗？法律这样说

近日，浙江金华义乌滨江“望品”小区的一名业主反映，自家空调外机设备平台被邻居私自上锁，导致无法安装空调，双方发生争执。这起纠纷并非个例，日常生活中，业主对于权属较为模糊的空间归属问题都很容易产生争议。那么，此类设备平台到底应该归谁？业主又该如何依法维权呢？

从法律角度而言，设备平台通常不属于专有部分，而应视为建筑物的共有部分。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。设备平台作为楼体结构的组成部分，其功能是为整栋楼或特定楼层提供设备安装支持，不具备独立使用的功能条件，也不计入业主的套内建筑面积。因此，单个业主无权独占使用，更无权通过加锁等方式限制他人合理使用。

那么，设备平台是否计入公摊呢？这要看当地的相关规定，个别城市，例如湖北出台了相关规定，明确符合条件的设备平台不计算建筑面积。如果当地没有明确设备平台不计入建筑面积或公摊，相关设备平台则需要计入公摊，那么，相关的建设成本实际上已由全体业主共同承担，全体业主都有使用的权利。

如果遇到邻里间此类纠纷，我们可以尝试通过以下方式解决：

1. 收集证据，明确权属。我们可以通过政府信息公开申请等方式调取相关手续文件，进一步核实设备平台是否属于公摊或公共部分。同时拍摄现场照片、视频，记录锁具情况、沟通记录等。

2.优先沟通与投诉。我们可以与涉事业主协商。若协商无果，可以尝试向物业公司或相关部门举报，要求其介入处理，制止违规行为。

3.司法途径作为后盾。若以上方式仍无法解决，并且邻居将空调安装在设备平台的行为真的侵犯了我们的权益，我们可以向人民法院提起民事诉讼，请求判令对方停止侵害、排除妨碍、恢复原状。即使设备平台属于业主共有部分，但违反设计用途使用并造成他人损害，仍需承担法律责任。

邻里关系的和谐，既不靠无原则的退让，也不能放任私占行为。唯有依法依规、明晰权责，才能在尊重彼此权益的基础上，共同营造安全、和谐、有序的居住环境。